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假设没有政策出台
2020-02-27 02:16
来源:未知
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而在12月3日,报告的另一撰写单位,中国社科院财经战略研究院的院长高培勇也表示,社科院的报告主题只是客观分析未来一年或者几年会影响住房市场的因素。按照倪鹏飞所说,让人们大跌眼镜的“房价断崖式下跌”不过是一个用以提出政策建议的假设前提。而《报告》中的确有三大类六条房地产政策建议,即去库存,实现销量大幅增加;防风险,保持房价增幅在合理水平,防止大起大落,防止违约风险;让房地产投资恢复到正常水平。虽然昨天不少业内人士撰文反驳断崖式下跌,却也都对这些建议表示了不同程度的赞同。那么,究竟报告是不是真如这位负责人所言被断章取义了呢?记者昨晚并没有拿到报告的全文,不知道这个模型究竟什么模样,因此尚无法做出结论。不过,理论再高深,对于大多数人来说,还是现实更重要。张大伟表示,至少就目前我国对于房地产市场的政策储备,以及城镇化的进程,断崖下跌并不可能。

倪鹏飞表示,2016年二季度后可能出现房价的断崖式下跌,是基于一个模型曲线算出来的。而这个模型,恰恰有一个几乎只考虑市场因素,弱化政策作用的前提。为何要做这样的一个模型呢?

昨天深夜,记者拨通了《报告》撰写单位相关中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞的电话。电话接通,那头儿的声音有点沮丧:“这是断章取义,我们是说在做了一些假设的情况下,假设没有政策出台,这个假设特别重要,但是他把这个就去掉了。”

断崖式下跌,虽然楼市被唱好和唱衰来回许多次,但这样的预测字眼真的并不常见。而且在昨天白天见诸舆论的节选中,推导出这一结论的过程也并不十分完整。例如上一句还提到今年房地产表现超出预期,库存量降低,下一步就推导出会因为库存量大而降价。因此顷刻,不少业内人士与专家学者纷纷站出来,反驳这一预测。中原地产首席分析师张大伟指该结论没有什么逻辑,而中国人民大学房地产研究中心主任况伟大更是直言,这样的推论不符合经济学的常识。

央广网北京12月4日消息(记者刘祎辰)据中国之声《新闻晚高峰》报道,昨天社科院发布《中国住房发展报告(2015-2016)》引起了广泛的关注。因为不少报道都是这么写的标题,2016年第二季节房价会出现断崖式下跌。昨天晚上,记者联系到了报告撰写单位之一,中国社会科学院城市与竞争力研究中心的主任倪鹏飞,他表示:报告被曲解了。

记者注意到,社科院该份报道中,也同样认为,2016年第二季度后,有出现一波断崖式下跌的可能;但商品房投资有望缓慢回升,对经济增长带动有望增强。

倪鹏飞解释说,这个模型是一个框架,影响房地产价格和投资有六个重要的方面,有三个是房地产市场自己的问题——需求、供给、价格预期,这方面产生的是直接影响,还有土地市场、金融市场、宏观经济。倪鹏飞说,社科院找出这六个方面里最重要的指标进行拟合。和实际的历史房价或投资变动曲线进行对照,排除完全是调控的因素造成情况,结果比较吻合,由此认为该模型对未来有一定预测的可行性,也就是说,未来房价有下降的可能性,倪鹏飞还特别说明,这只是一种可能。